Prognose zur Entwicklung der Bauzinsen 2012
Zinsentwicklung 2012
Das Jahr 2011 und die Entwicklung der Bauzinsen waren durch ein kapitalmarktpolitisches Spannungsfeld geprägt. Eng damit verbunden waren die Erwartungen an die konjunkturelle Entwicklung der europäischen Wirtschaft. Die kontinuierlich gestiegene Inflationsrate im Verlauf des Jahres 2011, veranlasste den ehemaligen Notenbank-Chef, Jean-Claude Trichet, den Leitzins bis zur Jahresmitte in zwei Zinsschritten von 1,0 auf 1,5 Prozent anzuheben. Dennoch pendelten sich die Bauzinsen auf einem günstigen Niveau ein und boten künftigen Immobilienbesitzern günstige Konditionen. Erleichternd kam im Jahr 2011 hinzu, dass die Preise für Immobilien, insbesondere im Segment der Bestandsgebäude, moderat ausfielen.
Zu großen und vor allem durchgreifenden Änderungen gegenüber dem Jahr 2010 kam es jedoch nicht und auch überstürzte Käufe waren nicht erforderlich. Dennoch lohnt sich aber auch eine Kreditverhandlung mit der Bank, wenn anderweitig günstigere Zinssätze für Baukredite geboten werden. Hin und wieder lässt sich die eigene Bank dabei auch zu verschiedenen Sonderkonditionen überreden, die man unbedingt schriftlich in ihrer Laufzeit bestätigen lassen sollte. Auch bei einer solchen Kreditverhandlung sollten sich Bankkunden ihres Status bewusst sein. Der Kunde einer Bank ist ein gleichwertiger Partner, und es geht um einen Sachverhalt, der sich positiv für beide Parteien auswirken soll. Dabei lohnt es sich nicht, sich in eine Bittstellerrolle drücken zu lassen. Sollte mit der eigenen Bank keine Einigung erzielt werden, darf man ruhig bei einem anderen Kreditinstitut vorstellig werden und sich dort einen Vertrag sichern. Eine lange Zinsbindung wird auch für 2012 empfohlen, um sich den aktuellen Rekordzins langfristig zu sichern und von der Planungssicherheit zu profitieren.
Zinsbindung 2012 empfehlenswert - Rekordtief bietet Einsparungen
Es ist aber weiterhin empfehlenswert, sich den aktuell günstigen Bauzinssatz, der im Jahr 2012 erzielt wird, immer langfristig festschreiben zu lassen. Hier lohnen sich – je nach Alter des Bauherren oder der Bauherrin – auch Laufzeiten von 25 Jahren oder 30 Jahren. Bei großen und umfangreichen Projekten sind durchaus auch längere Laufzeiten möglich, wobei diese aber vor allem im unternehmerischen Bereich eine Rolle spielen.
EZB in Frankfurt beeinflusst Bauzinsentwicklung
Da der neue Präsident der Europäischen Zentralbank seit seiner Amtsübernahme weniger die europaweite gestiegene Inflationsrate im Auge behält, sondern zusammen mit seiner Kommission eher die Wirtschaft und die stagnierenden Wachstumsdaten stützen will, bietet der Leitzins in Höhe von 1,0 Prozent ideale Investitionsmöglichkeiten. Nicht nur die Wirtschaft gehört zu den Gewinnern, sondern auch private Anleger, die auf eine eigene Immobilie setzen. Milliarden von Euro fließen durch den niedrigen Leitzins in das europäische Bankensystem und kurbeln die Kreditwirtschaft an. Neuinvestitionen in Unternehmen sind ebenso die Folge des gesenkten Leitzinses wie günstige Konditionen für Kreditnehmer, die in ihre eigenen vier Wände anlegen wollen. Laut Expertenmeinung werden auch im Jahr 2012 die Finanzierungsmöglichkeiten für Kreditkunden positiv ausfallen. Jedoch ist vorerst nicht damit zu rechnen, dass im Verlauf des kommenden Jahres neue Zinsschritte nach unten folgen. Daher gilt, jetzt die Gunst der Stunde zu nutzen und sich die Zinskonditionen über eine lange Zinsbindung zu sichern. Die Aufschläge dafür sind günstig wie selten zuvor und auch Forward-Darlehen bieten ideale Finanzierungsmöglichkeiten. Bis zu 60 Monat im Voraus lassen sich aktuelle Zinskonditionen für die Anschlussfinanzierung sichern.
Gerade im gewerblichen Bereich gibt es zudem steuerliche Möglichkeiten, die jeweils zu zahlenden Bauzinsen in recht umfangreichen Rahmen geltend zu machen. Hier sollten sich aber auch private Bauherren einfach unverbindlich informieren, denn auch für das Jahr 2012 kann somit die eine oder andere Ersparnis ausgenutzt werden. Eventuelle leichte Zinssteigerungen können somit wieder aufgefangen werden. Verträge mit Zinsbindung werden sich allerdings auch in den kommenden Monaten als sehr sinnvoll erweisen, wobei der Kreditvertrag in diesem Zusammenhang gleichzeitig auch als Beleg für die vereinbarten Zinszahlungen gilt und dem Finanzamt vorgelegt werden kann. Somit können sowohl gewerbliche als auch private Bauherren von der aktuellen günstigen Zinslage auch noch dann profitieren, wenn es die eine oder andere Anhebung geben sollte.
